导读：
■全球资产浪潮下，偏好别墅的企业主该怎么选
■以加州山景城别墅5年史为鉴
■都市圈多重稀缺资源叠加的别墅，是恒久资产
■深圳版山景城，向国际看齐
■中海·云麓公馆全球发售在即
正文：

■全球资产浪潮下，偏好别墅的企业主该怎么选

日前在深圳某场公开讲座上，有企业主就自身购房问题咨询@房地内参：当年决心创业从零开始，打拼了十几年，办公地点在龙岗；老爹老娘以及太太孩子跟着熬过了最艰难的日子，这几年自己的事业终于稳定，期间也从原来的小房子，一步一步地换到了大房子。

从刚开始创业时的租房，到后来的小房子，再换了中户型，中间也买过几套作为投资，如今住的是大平层。房子住过很多种，但到目前为止没买过别墅。想过买别墅自住，主要也是考虑父母的喜好，但深圳市场可售一手别墅不多而且总价极高，二手别墅不想考虑，请问该如何选择？

类似这样有着别墅偏好的高端客户其实不在少数，尤其是在全球资产浪潮下，如何配置资产，又要兼顾家庭老少以及事业发展的多重需求，则成为重点考虑内容。对此，我们提醒：对深圳人来说，购置别墅，一定要重点考虑多重资源叠加的都市别墅，而且是品牌开发商主导的。

■以加州山景城别墅5年史为鉴

其实从全球角度来看，大湾区范围城市核心片区的别墅产品，始终都是高端人士瞄准的香馍馍。以加州硅谷范围的别墅为例，大家会更清晰，对深圳都市圈范围的别墅产品也因此会有更辩证的认知。

房地产网站Zillow的数据显示，过去5年里，加州山景城的租金中位数从每月2970美元（约19458.8元人民币）涨至4083美元（约26751元人民币）。同期，房屋均价几乎翻了一番，从81.2万美元（约532万元人民币）上涨至约153万美元（约1002万元人民币）。

在距离谷歌总部15分钟车程的米罗大道(Miro?Avenue)，苏富比国际地产(Sotheby’s?International?Realty)挂出了一套1637平方英尺（约152平米）、有三间卧室的联排别墅，价格略低于140万美元（约917万元人民币）。2010年这栋毫无特色可言的房屋建成时，售价为73.2万美元（约480万元人民币）。

在鸟瞰山景城的洛斯阿图斯山(Los?Altos?Hills)，当地房产中介Campi?Properties挂出一栋新建成、有7间卧室带游泳池的房子，报价1800万美元（约1.18亿元人民币），折合每平方英尺1666美元（约10915元人民币），可与曼哈顿下西城(Lower?West?Side)的房价媲美。

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■都市圈多重稀缺资源叠加的别墅，是恒久资产

从上述数据可以发现，属于旧金山湾区的加州山景城、位于谷歌新总部附近的别墅价值溢价极高，而且都是连年上涨的趋势。究其原因，根据加州山景城当地住房游说团体SV@Home所言：当地职工人数与住房的比例接近三比一，据悉仅2015年该区域就新增了4.3万个新岗位，但新增房屋仅为5000套。

正是如此，这就使得区域优质住宅缺口不断扩大，而且面向高端人士的优质别墅居住需求更加紧缺。可以说，在加州山景城，驱动别墅价格上涨的核心因素，正是在于地段、科技、人才。以此为鉴，回过头来看就在我们身边的深圳都市圈别墅价值，大家应该就更加清晰明了。

位于深圳大运新城·国际学院片区的中海·云麓公馆，扼守深圳东部战略核心片区核心地段——大运新城，帷幄了深圳国际大学城片区以及多重自然资源，而且还是华人社会豪宅专家——中海匠造的华南首个新中式别墅，具备多重核心价值。对偏爱别墅的企业住而言，不但是家族生活空间的荣誉之作，也是助推事业发展的资产配置。

■深圳版山景城，向国际看齐

就区域及地段而言，中海·云麓公馆所在的深圳大运新城片区是龙岗打造成东部中心的主要着力点，是全市“十二五”期间重点开发建设的六大新型功能区之一。未来，政府将投资1800亿全力建设大运，使其成为比肩南山的全资源型国际住宅区。

大运新城目前已投入运营的天安数码城、留学生创意园、大运软件小镇等都为『大运智造』奠定了基础。而龙岗还将规划新增一组总面积达140万平米的大运商务总部区，这里规划配套会议展览中心、演艺中心、图书馆、小型美术馆、艺术展厅、青少年活动中心、其他公共管理与服务设施等，致力于打造现代化国际都市建筑群。

不止于此，已确定由茂业集团打造的大运新城深港国际中心项目，将打造一栋668米高楼，未来将成为深圳第一高楼，未来的深圳城市地标，直接对标福田中心区、深圳湾总部基地。

而且这里也是国际学院区云集片区。如今香港中文大学深圳校区已办学4年，深圳北理莫斯科大学也于9月13日首次开学。此外，深圳吉大昆士兰大学、深圳国际太空学院等院校已宣布进驻，之后还将与加拿大英属哥伦比亚大学、皇家墨尔本理工大学、康奈尔大学等10多所国际名校洽谈合作。

未来两年内，国际学院区高校将多达18所，教育人口将增至20万人，成为重要的世界高等教育聚集区之一。更何况这里周边还汇聚着大运公园、大运山体公园、龙城公园等约945万平米绿化资源，堪称深圳的城市中央公园区。可以说，这里就是深圳版的加州山景城。

■中海·云麓公馆全球发售在即

中海云麓公馆位于大运新城清林路西侧，如今现正诚意登记中，入市在即，因而也得到了众多企业主的关注。作为中海38年匠心力作，云麓公馆根据地势环境而设计，加入了独特的新中式建筑风格，在大运新城片区极为罕见。

而且中海云麓公馆周边密集了众多商业生活配套如大运场馆、益田假日天地、星河COCOPARK等，可为业主生活赋予一站式综合配套。此外周边交通极其便利，近邻地铁10号线东延段官井头站（规划中）、16号线（规划中）、临近3号线、21号线（规划中）、更有深惠城际线（规划中）、有轨电车（规划中）等多重交通，可畅达莞惠，便捷切换于福田、南山、罗湖等深圳核心区域。

据悉，中海·云麓公馆入市在即，咨询专线：0755?88876666 ??