导读：
■前言：23年京基发展史
■最早的全能型房企，不断创新提升区域土地价值
■自我突破的城市更新模式，以京基100打开新局面
■跟随城市发展步伐，京基匠造大学城片区首个旧改项目
■匹配峯层人士，京基为产学城创新区升华人居价值
正文：

■前言：23年京基发展史

近期某行业人士前去参观京基·御景峯项目，给予了10分的满意度，并表示：每次体验京基的产品，都能从中找到与众不同的创新点。确实在众多行业人士看来，京基所到之处，每次出手总会有亮点，甚至形成了“京基所在，必定繁华”的发展效应，无愧为深圳乃至中国的标杆性房企。

梳理京基的企业发展史：其初创于1994年，随即打入住宅开发领域；2006年4月，京基收购铜锣湾华发北店，成立深圳市京基百纳商业管理有限公司，正式进军商业地产；2007年8月，深圳东部海滨首家五星级酒店——大梅沙京基喜来登度假酒店开业，正式进入酒店业；同年，深圳市京基粤菜王府餐饮管理有限公司成立，致力于打造中国顶级粤菜餐饮品牌，进入餐饮业；

2008年9月位于深圳红树湾高尚住宅区的12万㎡京基百纳广场开业，这是当时深圳红树湾唯一超大型购物中心；2009年10月京基乡村高尔夫俱乐部开业；2010年11月，京基百纳空间KKMALL开业，定位为集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的国际时尚精品购物中心；

2011年，京基100城市综合体项目面世，京基100以441.8米的高度成为深圳第一高楼，并引领深圳城市国际化形象，更为中国城市更新模式带来了新气象。2014年，京基在深圳福田滨河大道第一排打造的滨河时代综合体项目，写字楼部分以293米高度刷新了深圳CBD商务大厦的新纪录。2017年，京基首次进入南山大学城片区开发第一个旧改项目，这就是开篇提及的御景峯。

■最早的全能型房企，不断创新提升区域土地价值

在发展壮大之时，京基也实现了“房地产开发与经营+商业经营与管理+五星级酒店投资与管理+物业管理+高尔夫俱乐部+餐饮经营”等六大领域多元化发展战略布局，成为深圳资源最丰富、最落到实处的大型综合房企。

值得注意的是，京基在进入商业、酒店等地产不同版块之初，不少房企尚未有所动作。也正是京基的大胆前行，稳步创新发展，打开了多元化发展的格局，从而成为深圳乃至中国房地产行业最早的“全能型”房企，因此也打下了扎实的基础，积累了丰富的开发经验。

尤其是京基所涉猎的每个版块，在产品硬件都不遗余力地创新发展，在客户服务及品质保证方面得到了有效的保障。之于业主(居住者)而言，成为京基的业主，则可以收获生活空间与物业价值的双重价值保证；之于行业而言，这是产品或服务的每一次创新；之于城市或者区域而言，京基每进入一个区域，带来的则是开创性的人居环境升华、土地价值提升。

所秉承着“责任筑基，创新为魂”的企业理念价值，京基不断自我提升，自我开拓，自我创新，不断地为这座城市以及业主客户们创造价值。尤其是在城市更新领域，京基在深圳的城市更新履历相对辉煌，早在1995年京基地产开发的首个住宅项目碧荔花园，便是旧城改造而来。这比外界认为的京基2004年拿下深圳蔡屋围项目才开始涉足旧改，早了近10年头。

■自我突破的城市更新模式，以京基100打开新局面

所以说，不断自我探索、自我发展的京基，最让人圈点的则是其自身挖掘的城市更新模式。事实上，京基也在不遗余力地探索着，并整合自身资源尽可能地破解城市土地资源的发展瓶颈。从让世界瞩目的京基100项目身上，即可窥见京基集团在城市更新方面的爆发性创新发展力。

深圳辖区面积不足2000平方公里，如何利用有限土地获得更多城市空间，是政府及房地产企业在开发运营中亟需解决的问题。2011年4月，京基地产在深圳斥资50亿打造的“京基100”大厦，高达441.8米，为深圳市第一高楼，不仅是深圳市、罗湖区级重点建设项目，更是深圳城市更新的典范之作，为解决深圳土地发展瓶颈提供了新思路。

而且投入运营使用的京基100，总建面逾60万平方米，实现了办公、生活、购物、娱乐、观光无缝对接，铂金五星级瑞吉（St.Regis）酒店云端奢享，国际购物中心KK?MALL一站式体验，庞巴迪三大高性能之挑战者系商务专机服务助力企业效率提升，为企业跨国商务交流提供360°解决方案。

正是如此，诸多国际资本大鳄纷纷抢滩京基100，渣打银行、中国银行、永隆银行、普华永道、瑞士诺华制药、纽威咨询、雅培贸易等名流荟萃，成为世界顶级商务机构与旗舰品牌的国际性金融中心汇聚地。可以说，京基100开创的城市更新模式，通过对土地的高效集约利用，不仅打开了深圳城市发展的新思路，更进一步提升了这座城市的国际化形象。

因此在深圳乃至华南地产开发领域的出品，也形成了“京基所在，必定繁华”的区域级甚至城市级影响力。京基100是典范，已开业的京基百纳广场、京基KK?mall、京基滨河时代以及KK?ONE、沙井京基百纳广场等系列项目，也成为各自所在片区乃至深圳城市的标杆案例。

可以说，凭借着城市更新积累的丰富经验及对自身的不断创新，京基所到之处均会对区域产业发展、商业凝聚、人居环境改善起到极大的推动作用。这是对京基品牌的高度肯定，也是对其产品的认可。

■跟随城市发展步伐，京基匠造大学城片区首个旧改项目

创新不止步，京基一直都在自我探索中前进，并在前进中不断优化，不断升级。始终追随城市发展的京基，以自身积攒的丰富城市更新经验，不断挖掘新思路，突破原有的发展边界。

2012年京基一口气签下涉及罗湖、南山、宝安、龙岗四大区域的五大旧改项目，总体改造面积将达到63.9万㎡，预计开发总量达300万㎡。2013年5月，京基与罗湖重建局联手拿下了蔡屋围项目。据悉，京基地产还意向多个旧改项目，如罗湖布心村水围村、湖贝新村、大围村、梅富村等，初步估计京基在深圳地区旧改的建设总规模将达800多万㎡以上。

在此迅猛势头下，随着京基进入南山大学城片区，并打造了片区第一个政府主导的旧改项目，无论对大学城片区的人居环境、土地价值、商业配套、整体价值等都将起到了极大的提升作用。而且对后来进入该片区的项目，也将起到极大的表率作用。

不动则已，动辄让全国乃至世界瞩目，这是23年发展所形成的一种行业内默认、客户认可的京基气场。而这也是为何京基·御景峯一经面世，即吸引了如此之多行业内外人士瞩目的重要原因。

■匹配峯层人士，京基为产学城创新区升华人居价值

在京基·御景峯之前，南山大学城片区的城市更新项目未曾得到过有效进展，而片区新建土地极其稀缺，更多优质人居只能更偏向于通过城市更新才能得到有效改善与发展。随着深圳城市高速发展，大学城片区高教资源扩容、科技产业不断聚集，越来越高端人居需求也在涌现。此时京基进入该片区打造的御景峯项目，作为片区第一个城市更新项目，正是匹配了上述片区发展及人居需求。

作为城市主中心、创新第一区、人口密集重区的南山，随着人口持续聚集、土地紧缺，作为南山区土地资源集中区、山水生态、高等教育资源密集、多维交通高效便捷的南山北部，随之成为发展重心。根据南山区的“北部协调发展三年行动计划”，预计未来三年南山北部将有共163个项目规划开建，625亿资金注入。加上周边六大总部基地的经济驱动，集产业创新、大学城、高效交通、山水人文等多重优质配套为一体的南山北部，正成长为中国独有的产学城创新区。

集23年集团大成之作的京基·御景峯，总建面约64万㎡，涵盖高档写字楼、国际商务公寓、山景大宅、高端商业等多元业态。这是南山北部中国产学城创新区的首个城市更新项目，也是京基赋予深圳人们的又一综合山居创新大作。

在京基成熟的城市更新运营经验下，御景峯融入了京基的创新性企业发展理念，最大化地把建筑产品与自然山水人文结合在一起，把现代先进的科技智能系统融入到综合山居人文生活中，并配以全套高端配套、定制化管家服务，全方位地提升了片区的人居品质，纯大户型、一线山居等，无不为南山北部综合人居生活打造了新标杆，更为峯层人士供应了实现指点城市江山的第一居所。

据悉，京基·御景峯展示中心已开放。品鉴地址：深圳·南山·大学城·长岭陂地铁站A1出口。