导读：
■重磅！前海超500万平米产业新城来袭！
■深圳以金融、科技掌控周边，湾区王者降临
■“东方曼哈顿”崛起，前海成为“王中王”
■承载前海王者气象，妈湾荣登世界舞台
一、四大国家战略叠加，妈湾任重而道远
二、妈湾顶层设计构造：一区三方向六平台
三、2.9平方公里城市热土，“1+3”先导先行
四、小结
■一切从原点出发，妈湾进入配套指数爆炸期
一、丝路长廊与海丝小镇，引爆区域产业氛围
二、湾山园桥，景观配套四重境界
1、一线湾景，私享前海1/2稀缺海岸线
2、两山美景，背靠深圳西部最高峰大小南山
3、四大公园环绕，构筑多层次绿色低密生活
1）“三廊”公园体系，串联绿色办公人居
2）“升级版欢乐海岸”，包罗一众文娱配套
4、四道桥景，桥融入山水之间
三、万象城放大14倍，260万平商业航母呈现
四、国际教育资源丰富，深圳6成国际学校分布于此
■交通立体化，城市、国际互联互通
一、比邻亚洲最大的综合交通枢纽
二、高密地铁分布，咫尺地铁双站
1、千米三站，快捷出行
2、轨道双线汇聚，聚拢城市人气
3、首站即发，深惠同城化
三、高速：深港双机场瞬息可达
1、广深沿江高速，串联广深莞
2、深圳湾大桥，内地连接香港唯一高速
四、主干道快速化，畅达全市各区
1、妈湾大道快速化，跨海隧道将现
2、桂庙路快速化，串联福田罗湖
3、月亮湾大道快速化，通勤更高效
4、路网四通八达，保障高效出行
■在王者区域，招商前海湾盛享全球一线配套
正文：

■重磅！前海超500万平米产业新城来袭！

百年招商局集团携手前海管理局，在前海妈湾打造的超500万平方米产业新城——招商前海湾，集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体，重点引入金融、科技、文化、现代服务业等产业。

招商前海湾总占地约2.9平方公里，建筑面积约508万平方米，是深圳有史以来最大盘。项目仅商务写字楼的规划体量就已经超过340万平方米，将吸引世界500强企业、全国100强上市公司以及各行各业的一些隐形冠军企业进驻，成为中国企业走出去的前沿阵地，海外企业进入中国的重要平台。

招商前海湾顶着众多耀眼的光环，前海妈湾区位、招商局与前海管理局强强联合、政企合作、超500万平米产业新城等。那么，项目所在的区域具备什么样的价值，为何会造就招商前海湾这样非凡的项目呢，又会让项目获得哪些益处？

■深圳以金融、科技掌控周边，湾区王者降临

整体规划“现已形成初稿”的粤港澳大湾区，对标纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区，将打造成为国际一流湾区和世界级城市群。未来，在这个世界级城市群里，哪个城市会成为众城市的领袖，引领粤港澳大湾区发展？这个问题在人们心中盘桓已久。

在粤港澳大湾区中的十一个城市，有三个城市最为瞩目，它们是商贸中心广州、科创中心深圳和国际金融中心香港。毋庸置疑，湾区的自然领袖应当在这三个超级城市中诞生。香港在地域、科技、纵深、文化上不具备湾区领袖的条件；广州网络经济不够发达、文化过于本土，也缺乏领袖特质；掌控金融与科技的深圳，最具备王者气象，将成为湾区的自然领袖。

深圳通过掌控金融，从而掌控了包括其它城市在内的经济命脉；通过掌控科技，从而掌控了覆盖其它城市在内的价值定义权。在拥有金融与科技优势后，深圳随之完全覆盖并快速拥有文化开放、物流通畅、人文与自然环境优越等众多方面的优势，最终成为粤港澳大湾区众城市的王者。

■“东方曼哈顿”崛起，前海成为“王中王”

深圳将是粤港澳大湾区的王者，前海作为未来城市中心，地处大鹏之首、珠江东岸龙头位置，自是王者中的王者。

但是在2006年前，前海还是一片荒野滩涂，直到2010年，国务院批复同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》颁布，前海才真正走入大家的视线。2012年，习大大视察深圳前海，之后，前海实现“一年一个样”的变化，从一片荒野滩涂变成初具规模的城市新中心。

15平方公里的前海，依托优越的海、湾、河自然条件，形成"三区两带"的空间格局，桂湾、前湾、妈湾片区分别定位为核心商务区、综合发展区和保税港片区，滨海休闲带和综合功能发展带连通三大片区，实现工作与生活、商务与休闲的相互辉映。

前海王者气象浓厚，而招商前海湾所在的妈湾片区，位于前海临海第一线，占据前海近三分之一的土地，将承载前海显著的王者气象。

■承载前海王者气象，妈湾荣登世界舞台

一、四大战略叠加，妈湾任重而道远

首先，妈湾作为国家“一带一路”战略的重要支点，将辐射亚太地区，成为中国连通世界的窗口。片区不仅占据前海自贸区和粤港澳大湾区的中轴要冲，也可带动泛珠三角产业升级。另外，妈湾还是连接深港两地合作的重要桥梁，在促进两地合作上也将发挥重大作用。

在城市的层面，妈湾处于深圳东西发展轴和沿江发展轴的交汇处，可向双轴借力发展。从深圳最早开发的罗湖区，到目前深圳高端写字楼和商务集中的福田，深圳一路向西发展，呈现一条东西发展轴。而另一方面，从空港新城、大铲湾腾讯未来科技园、前海自贸区等产业新建，这条沿着珠江东岸的黄金发展轴即将呈现。

前海规划“三城一港”，分别为桂湾金融城、前湾香港产业城、妈湾自贸城、蛇口国际枢纽港。妈湾作为前海自贸城，将成为前海承接“一带一路”倡议的核心载体，重点发展现代物流、航运服务、供应链管理、创新金融及其他专业服务业等产业。

二、妈湾顶层设计构造：一区三方向六平台

为共同推进前海开发开放、前海蛇口自贸片区创新发展，深圳市委市政府与招商集团局组建自贸投资发展有限公司，该公司统筹前海妈湾片区2.9平方公里土地开发建设和产业运营。根据前海综合规划，按照“三城一港”的自贸新城建设布局，自贸投资公司将妈湾定位为一带一路国际经贸合作先导区，规划三大业务方向，六大产业发展平台，三大要素环境。

其中，三大业务方向指跨国供应链创新中心（自贸＋创新）、全球价值链升级中心（自贸＋开放）和国际供应链管理中心（自贸＋管理）。

自贸+创新：推动跨国创新合作积极融入全球创新网络，推动领先技术的引进、转化、输出，使妈湾成为国际创新开放的引擎全球价值链升级国际供应链管理。

自贸+开放：发展总部经济过去三十年，深圳是“引进来”的高地；未来，妈湾将开启“走出去”与“引进来”产业链合作的前哨。

自贸+贸易：提升国际贸易层次在集装箱量达到世界领先水平的基础上，实现量变到质变，成为货物价值与服务价值同步增长，成为供应链升级的标杆。

此外，在顶层设计上注重打造国际创新投资平台、深港金融科技合作发展平台、中国企业海外平台、国际企业亚太营运平台、文化创意平台、供应链管理平台六大产业平台，助推实体经济与金融等方面的发展，加之文化创港、品质社区以及格调新城这三大要素环境的发展各级。

三、2.9平方公里城市热土，“1+3”先导先行

自贸投资统筹妈湾2.9平方公里的土地，共计7个单元，开发体量巨大，将分为三大部分进行开发，开发周期约8到10年，近三年将重点开发15、19单元。为落实规划，目前，自贸投资正在推进1+3先导项目，为后续产业落位奠定基础。“1”是正在建设妈湾启动区一期。“3”则是包括正在筹划的妈湾启动区二期、丝路长廊和海丝小镇。

启动区占地约19.8万平方米，规划建面约80万平米。包含写字楼、住宅、公寓、商业、酒店等。其中，在建的启动区一期包含写字楼、住宅、公寓、商业等四重业态，规划建面26.5万平方米。招商前海湾·国际中心，约10.08万平方米，总部商务，生态办公。招商前海湾·领尚公馆，约3.87万平方米精装公寓，绝世典藏。而启动区二期正在筹划中。

丝路长廊是一条长约1.6公里，总面积14.1万平米，连接15、19单元等区域的绿廊道，它从19单元延伸至招商前海湾。在空间上，地上建筑面积为5.3万平米，地下建筑面积为4.2万平米，预计2019年建设完成，由于规划绿化覆盖率高，开发密度低，建成环境宜人。

而海丝小镇则位于15单元北侧，采取1.5级开发模式，用地面积约8.3万平方米，容积率1.0，地上建面约8.3万平方米，办公面积约7.4万平方米，商业面积约9千平方米。

8月31日，香港特首林郑月娥启动“二元桥”前海深港设计创意产业园项目，即海丝小镇一期，该项目预计明年7月1日，落成开幕。“二元桥”定位为深港文创合作示范先导区，占地面积?14290?平米，建筑面积15870?平米，规划业态包括创意市集、交易展示大厅、设计师工作室及设计主题商业等，标志着妈湾文化创意平台落地。

四、小结

招商前海湾所在城市深圳，是未来粤港澳大湾区城市群的王者；所在的区域前海，汇聚四大国家战略，是深圳未来的城市新中心、王者中的王者；所在的妈湾片区，是一带一路的重要支点，汇聚浓厚的王者气象。可以想象，未来招商前海湾的区域价值，将提升到一个前所未有的高度，受万众仰望，招商前海湾正吸引着投资者的目光。

■一切从原点出发，妈湾进入配套指数爆炸期

前海从无到有，一切是从零开始，这意味着招商前海湾的配套将呈指数上升。未来前海将同时规划地上和地下空间，地上空间1公里范围内公园、交通、购物、医疗、教育文娱全覆盖；地下空间规划开发规模约800万平米，包括商业、交通枢纽、文化、娱乐等建设，是互联互通、充满活力的城市空间。

二、?丝路长廊与海丝小镇，引爆区域产业氛围

其中，招商前海湾的产业配套，从19单元延伸过来的丝路长廊，位于北部的海丝小镇，已经开始建设。它们都是妈湾的先导项目，前面已经介绍了它们的基本情况，接下来主要了解它作为产业配套的信息。

丝路长廊以会议厅、展览厅、国家企业馆/交易展示馆、写字楼等四类实体形态为载体，实现国际高端商品集群、国际经贸推广组织集群、科技和文化组织集群等三大功能，充分体现丝路国家丰富的文化、历史、艺术和绚丽的风土人情。

海丝小镇以一带一路国际科技文创成果交流为中心，以总部先导、科技创新、创意创业、创新金融等四大产业为主体，专业服务为辅助，构建跨国产业链创新平台，建成将引爆区域高端产业氛围。

二、湾山园桥，景观配套四重境界

自然资源方面，招商前海湾拥有丰富的景观配套，涵盖湾景、山景、园景和桥景等多种类型。

1、?一线湾景，私享前海1/2稀缺海岸线

妈湾片区北邻大铲湾，西倚珠江，同时在妈湾合作区内，容积率低于2，这意味着招商前海湾拥有绝佳的观景视角，城市和海港美景一览无余！招商前海湾距离海岸线不到一公里，拥享约4公里的海岸线，前海约8公里的海岸线，招商前海湾私享其近1/2，可以说非常奢侈。

2、两山美景，背靠深圳西部最高峰大小南山

妈湾两面环海，背靠大小南山，正是典型的背山面海格局，可谓汇聚天地灵慧，招商前海湾位于此人间宝地，宜居宜业，北可观秀丽山景，这样的先天资源是前海其它区域所无法拥有的。

3、四大公园环绕，构筑多层次绿色低密生活

1）“三廊”公园体系，串联绿色办公人居

正因为妈湾通山达海的优越环境，招商前海湾规划构造“三心三廊三道”的空间布局，“三廊”就是招商前海湾的三大园景。100米宽的前海水廊道公园、40米宽的绿轴公园和沿海岸线的滨海休闲公园，形成三条廊道有层次的公园体系，在此尽享绿色低密度的人文生活。

2）“升级版欢乐海岸”，包罗一众文娱配套

另外，位于宝安中心区滨海带上，正在建设的宝安滨海文化公园项目，是招商前海湾拥享的一个超级配套。由招商前海湾出发，沿着岸线的滨海休闲公园，漫步赏景即可到达。

宝安滨海文化公园项目总占地约168万平方米，共分为三期开发：一期包含中央海滨文化公园、宝安中心区演艺中心、游乐设施及商业服务业用地；

二期为海岸湿地公园、海洋生态馆和国际文化艺术中心，湿地公园主要功能有湿地观光、儿童公园、海洋生态馆、海上游览、游艇会及码头等，国际文化艺术中心主要功能有七星级主题酒店、现代美术馆、创意博物馆、单带艺术中心，现代化办公等。

三期为海港乐活公园，含欢乐步道、乐活长廊、海事博物馆、总部基地等

4、四道桥景，桥融入山水之间

前海规划了11座景观桥，其中，1-4号景观桥跨越铲湾水廊道，连接妈湾片区和前湾片区，是招商前海湾出行即可享受的美妙景色。

据悉，2号景观桥正在建设中，桥全长70米，桥梁宽45.5米，双向八车道设计。该桥设计凸显“山”的主题，同时融入“水”、“人”的交互之共存的主题理念，选择象征山水的飘带拱作为主体造型，将景观桥和河道通过四个观景平台衔接起来，打造与自然相互和谐的景观桥梁。

三、万象城放大14倍，260万平商业航母呈现

另外，前海区内还规划有260万平商业空间，相当于14个万象城，6个海港城的航母商业体量。其中，2015年开业的前海周大福全球商品购物中心，是前海首家综合性的大型港货购物中心，建面约2万平，总投资约3.5亿。招商前海湾临近此购物中心，得以享受到多元化的购物消闲体验。

四、国际教育资源丰富，深圳6成国际学校分布于此

前海还规划建设3+1所国际学校。目前已有哈罗国际学校、礼德国际学院落户前海，预计2019年9月开学招生。目前深圳仅有7所国际学校，而招商前海湾所在片区将有四所，国际教育资源极其丰富。

■交通立体化，城市、国际互联互通?

一、比邻亚洲最大的综合交通枢纽

正在建设的前海综合交通枢纽，占地约20万平米，建筑面积约215.9万平方米，总投资约288亿，目前是亚洲规模最大的综合交通枢纽。

前海综合交通枢纽定位为对外交通中心、通勤中心，是穗莞深城际线、港深西部快线、深圳地铁、常规公交线路、出租车及社会车辆等多种交通接驳方式于一体的综合性交通枢纽。招商前海湾前往该综合交通枢纽，10分钟车程即可抵达。

二、高密地铁分布，咫尺地铁双站

前海规划9条轨道交通，实现“高密度、全覆盖”，合作区内85%的地区都是轨道的步行可达区。招商前海湾体量恢弘，项目紧邻妈湾站和铁路公园站，一个项目拥有两个地铁站，这在全市是相当罕见的。

1、千米三站，快捷出行

深圳地铁5号线南延段，即正在建设的深圳地铁5号线二期工程，线路起5号线一期前海湾站，终至南山区赤湾站,线路全长7.65km，均为地下线，设7座车站，其中的妈湾站、前海公园站、铁路公园站在招商前海湾的1千米范围内。

2、轨道双线汇聚，聚拢城市人气

西乡蛇口局域线，即前南线（15号线），在铁路公园站与5号线实现换乘。根据规划，15号线计划于2019年动工，建成开通后，招商前海湾将汇聚两条地铁。该轨道在南山前海形成环线，全长32.8公里，设站22座，包围了前海、后海、南山、宝安、新安大部分地区。

3、?首站即发，深惠同城化

深惠城际是深圳连接惠州的快速轨道项目，起始站临近招商前海湾，由前海妈湾沿原平南铁路至平湖、穿越龙岗中心城，连接惠州主城区，在深圳段约70km，设站约10座。该轨道设计时速200公里/小时，计划2018年开工，2022年建成。

三、高速：深港双机场瞬息可达

1、广深沿江高速，串联广深莞

招商前海湾以北是广深沿江高速，北起广州黄埔区，途径东莞，南至深圳南山区。据悉，沿江高速二期工程开工在即，最早将在2018年连通深圳机场，到时，从招商前海湾出发，驱车经沿江高速，10分钟可直达机场航站楼。

2、深圳湾大桥，内地连接香港唯一高速

招商前海湾通往香港会经过深圳湾大桥，也叫深港西部通道，这是国家干线公路网连接香港特区的唯一高速公路通道。

四、主干道快速化，畅达全市各区

1、妈湾大道快速化，跨海隧道将现

招商前海湾以南是妈湾跨海通道，妈湾跨海通道计划明年开工建设，建成后将成为深圳首条跨海隧道。该道路南起月亮湾大道，北至沿江高速公路，妈湾跨海通道建成后，深圳西部港区的货柜车将直接经妈湾跨海通道驶往沿江高速，月亮湾大道、北环大道、G107国道将获得彻底解放。

2、桂庙路快速化，串联福田罗湖

招商前海湾再往北是滨海大道桂庙路段，目前桂庙路快速化改造工程正在推进中，预计2018年完工，建成将成为前海连接福田、罗湖的一条重要通道，也使得招商前海湾快速通达其它区域。

3、月亮湾大道快速化，通勤更高效

招商前海湾以东月亮湾大道，月亮湾大道是深圳市南山区的主要城市干道之一，北接北环路、广深高速公路、南山大道、宝安大道，南至深圳赤湾和蛇口两个集装箱码头。月亮湾大道快速化改造预计今年启动。

4、路网四通八达，保障高效出行

除了三条快速路，招商前海湾周围的主干道数量也很多，出行便捷，包括听海路、航海路、临海大道及地下道路、兴海大道、前湾三路等。

■在王者区域，招商前海湾盛享全球一线配套

在粤港澳大湾区中，掌控着科技与金融的深圳，是未来的王者。深圳一路向西发展，让前海有望成为新的城市中心，成为王者中的王者。妈湾位于前海临海第一线，约占前海土地面积的三分之一，是极其重要的战略要点，将承载前海显著的王者气象。占据妈湾2.9平方公里，建筑面积超500万平方米的招商前海湾，潜在价值无限放大。

同时，妈湾是前海的三个片区中，唯一背山面海的宝地，拥享得天独厚的区位及优势，宜居又宜业。从城市规划看，前海从无到有，它的规划是一张宏大的蓝图，招商前海湾所拥有的配套，正处在快速上升阶段，在配套完善后，招商前海湾将叠加世界级别的公园、交通、购物、医疗、教育、文娱等各方面配套。