导读：
■打造“一廊十核多节点”的空间格局
■广深科技创新走廊，深圳承载龙头带头作用
■“中国硅谷”崛起，沿线经济带物业再现新机遇！
正文：

■打造“一廊十核多节点”的空间格局

今年9月，广东省委常委会议审议并原则通过了《广深科技创新走廊规划》（以下简称《规划》），强调要把广深科技创新走廊打造成“中国硅谷”，成为全国创新发展重要一极。

据了解，广深科创走廊规划范围为沿广深高速、广深沿江高速、珠三角环线高速东段、穗莞深城际、广九铁路等复合型交通要道所形成的创新要素集聚区域，长度约为180公里。走廊总体定位为全国实施创新驱动发展战略提供支撑的重要载体，具体定位为全球科技产业技术创新策源地、全国科技体制改革先行区、粤港澳大湾区国际科技创新中心的主要承载区和珠三角国家自主创新示范区的核心区。

按照国家创新驱动发展战略三步走要求，提出了走廊2020年、2030年、2050年的发展目标，最终全面建成具有全球影响力的科技创新走廊，成为世界主要科学中心和创新高地，科技创新能力达到世界领先水平。

在走廊的空间布局方面，将打造“一廊十核多节点”（“一廊”即广深科技创新走廊，“十核”包括广州中新知识城、广州科学城、广州琶洲互联网创新集聚区、广州大学城国际创新城、东莞松山湖、东莞滨海湾新区、深圳空港新城、深圳坂雪岗科技城、深圳高新区、深圳国际生物谷。“多节点”指广州天河智慧城、东莞生态园、深圳国际低碳城等众多分布在该区域内的研发类、制造类、服务类创新节点），形成一廊联动、十核驱动、多点支撑的创新局面。

■广深科技创新走廊，深圳承载龙头带头作用

地处广深科技创新走廊关键节点上的深圳，将承载重要使命，起到龙头带头作用，带动广东加快创新驱动发展，成为全国创新发展重要一极。

从深圳南山到大空港区域看，前海兼具自贸区和深港合作双重先行先试政策，空港新城正在申报国家级临空经济示范区，南山高新区为国家级高新区、立新湖基地等沿线园区为省级智能制造示范区和市十大未来科技产业集聚区，一条纵贯穗莞深港的科技创新走廊核心带蓄势待发。

其中，深圳空港新城，打造技术标准领先、市场前景广阔的未来产业集群，大力发展国际会展贸易、现代服务等功能，建设成为粤港澳大湾区新城、国际一流空港都市区。重点发展智能装备、航天航空产业。

深圳高新区，增加创新要素密度，建设成为世界一流高科技园区、国家知识产权示范园区、国家高新技术产业标准化示范区。重点发展新材料、电子通信、数字视听、生物医药产业。

前海，功能定位为未来整个珠三角的“曼哈顿”，规划中的前海合作区将侧重区域合作，重点发展高端服务业、发展总部经济，打造区域中心，并作为深化深港合作以及推进国际合作的核心功能区。

■“中国硅谷”崛起，沿线经济带物业再现新机遇！

未来，随着“中国硅谷”崛起，区域内科技创新项目建成，必将带动人才、产业、资本等高端创新要素加速集聚。如此一来，广深科技创新走廊沿线经济带物业，无疑将承接所带来的土地价值利好，坐地升值。

而位处南山高新区核心位置的华润城、位处前海核心位置的招商前海湾、华润前海中心·悦玺公寓、卓越·前海壹号公寓、前海观一项目、鸿荣源·壹方中心、前海·卓越时代广场；位处空港新城位置的全球最大的深圳国际会展中心，都将得益于周边创新科技的持续性发展，获得人才红利。