■新宅量价齐跌，均价5.4万元/㎡
2017年第52周（12月25日~12月31日），深圳全市开发商品房共成交1683套/158489.72㎡，均价48083元/㎡，总金额76.21亿元，套均总价452.80万元；上周成交1512套/127780.61㎡，均价52381元/㎡；成交套数上升11.31%、成交面积上升24.03%、成交均价下跌8.21%，本周量升价跌；
其中：新房住宅，成交744套/75859.99㎡，分别占全市的44.21%和47.86%，均价54274元/㎡，总金额41.17亿元，套均总价553.39万元；上周成交810套/81990.36㎡，均价54381元/㎡；成交套数下跌8.15%、成交面积下跌7.48%、成交均价下跌0.20%，本周量价齐跌；
商业，成交548套/44488.8㎡，分别占全市的32.56%和28.07%，均价52483元/㎡，总金额23.35亿元，套均总价426.07万元；上周成交466套/34237.82㎡，均价52557元/㎡；成交套数上升17.60%、成交面积上升29.94%、成交均价下跌0.14%，本周量升价跌；
办公楼，成交338套/35172.42㎡，分别占全市的20.08%和22.19%，均价29774元/㎡，总金额10.47亿元，套均总价309.83元；上周成交223套/10899.91㎡，均价38152元/㎡；成交套数上升51.57%、成交面积上升222.69%、成交均价下跌21.96%，本周量升价跌；
其他，成交53套/2968.51㎡，分别占全市的3.15%和1.87%，均价40862元/㎡，总金额0.12亿元，套均总价228.87万元；上周成交13套/652.52㎡，均价29509元/㎡；成交套数上升307.69%、成交面积上升354.93%、成交均价上升38.47%，本周量价齐升。
全市商品房分类成交数据（12月25日~12月31日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
548
|
32.56%
|
44488.8
|
28.07%
|
81.18
|
52483
|
2334889074.73
|
4260746.49
|
24015
|
30.98%
|
2043558.85
|
28.44%
|
85.10
|
|
办公楼
|
338
|
20.08%
|
35172.42
|
22.19%
|
104.06
|
29774
|
1047210760.17
|
3098256.69
|
14273
|
18.41%
|
1156399.11
|
16.10%
|
81.02
|
|
住宅
|
744
|
44.21%
|
75859.99
|
47.86%
|
101.96
|
54274
|
4117234569.03
|
5533917.43
|
34042
|
43.91%
|
3418511.90
|
47.58%
|
100.42
|
|
其他
|
53
|
3.15%
|
2968.51
|
1.87%
|
56.01
|
40862
|
121300124.61
|
2288681.60
|
5199
|
6.71%
|
566018.26
|
7.88%
|
108.86
|
|
小计
|
1683
|
158489.72
|
94.17
|
48083
|
7620634528.54
|
4528006.26
|
77530
|
7184488.12
|
92.67
|
■区域成交套数排名：龙岗占据榜首
1）龙岗区，成交466套/42377㎡，成交数量和面积分别占全市的62.63%与55.86%，套均面积90.94㎡，均价38217.22元/㎡；上周成交517套/47477㎡，均价41084.37元/㎡；成交套数下跌9.86%、成交面积下跌10.74%、成交均价下跌6.98%，本周量价齐跌；
2）宝安区，成交198套/18699㎡，成交数量和面积分别占全市的26.61%与24.65%，套均面积94.44㎡，均价53884.15元/㎡；上周成交206套/18990㎡，均价55333.35元/㎡；成交套数下跌3.88%、成交面积下跌1.53%、成交均价下跌2.62%，本周量价齐跌；
3）南山区，成交70套/13114㎡，成交数量和面积分别占全市的9.41%与17.29%，套均面积187.34㎡，均价103969.55元/㎡；上周成交79套/14222㎡，均价95596.09元/㎡；成交套数下跌11.39%、成交面积下跌7.79%、成交均价下跌8.76%，本周量跌价升；
4）福田区，成交7套/1289㎡，成交数量和面积分别占全市的0.94%和1.70%，套均面积184.18㎡，均价79909.67元/㎡；上周成交5套/1031㎡，均价78294.82元/㎡；成交套数下上升40.00%、成交面积上升25.02%、成交均价上升2.06%，本周量价齐升；
5）罗湖区，成交3套/381㎡，成交数量和面积分别占全市的0.40%和0.50%，套均面积126.95㎡，均价62114.54元/㎡；上周成交3套/270㎡，均价63307.49元/㎡；成交套数齐平、成交面积上升41.11%、成交均价下跌1.88%，本周量平价跌。
6）盐田区，0成交。
深圳市开发商品住宅分项统计（12月25日~12月31日）?
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
周末可售总套数
|
34042
|
811
|
2.38%
|
728
|
2.14%
|
1548
|
4.55%
|
193
|
0.57%
|
12121
|
35.61%
|
18642
|
54.76%
|
|
周末可售总面积(㎡)
|
3418511.90
|
77706.40
|
2.27%
|
86038.31
|
2.52%
|
235243.29
|
6.88%
|
17675.45
|
0.52%
|
1295797.64
|
37.91%
|
1706050.81
|
49.91%
|
|
周末可售套均面积(㎡)
|
100.42
|
95.80
|
118.25
|
151.98
|
91.58
|
106.91
|
91.52
|
|
成交套数
|
744
|
3
|
0.40%
|
7
|
0.94%
|
70
|
9.41%
|
0
|
0.00%
|
198
|
26.61%
|
466
|
62.63%
|
|
成交面积(㎡)
|
75860
|
381
|
0.50%
|
1289
|
1.70%
|
13114
|
17.29%
|
0
|
0.00%
|
18699
|
24.65%
|
42377
|
55.86%
|
|
日均成交套数
|
106
|
0
|
1
|
10
|
0
|
28
|
67
|
|
成交套均面积(㎡)
|
101.96
|
126.95
|
184.18
|
187.34
|
0
|
94.44
|
90.94
|
|
成交金额(元)
|
4117234569
|
23656943
|
0.57%
|
103022743
|
2.50%
|
1363438973
|
33.12%
|
0
|
0.00%
|
1007588917
|
24.47%
|
1619526993
|
39.34%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
5533917
|
7885648
|
14717535
|
19477700
|
0
|
5088833
|
3475380
|
|
成交均价(元/㎡)
|
54274.12
|
62114.54
|
79909.67
|
103969.55
|
0
|
53884.15
|
38217.22?
|
按户型统计成交数据（12月25日~12月31日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
20
|
2.69%
|
1463.4
|
1.93%
|
73.17
|
63415
|
92800826.76
|
4640041.34
|
5838
|
17.15%
|
391434.72
|
11.45%
|
67.05
|
|
二房住宅
|
363
|
48.79%
|
31288.97
|
41.25%
|
86.20
|
46687
|
1460777642.85
|
4024180.83
|
13144
|
38.61%
|
1132349.62
|
33.12%
|
86.15
|
|
三房住宅
|
255
|
34.27%
|
27218.48
|
35.88%
|
106.74
|
53076
|
1444645951.66
|
5665278.24
|
10724
|
31.50%
|
1148335.91
|
33.59%
|
107.08
|
|
四房住宅
|
99
|
13.31%
|
13940.46
|
18.38%
|
140.81
|
64691
|
901818334.95
|
9109276.11
|
2909
|
8.54%
|
447922.95
|
13.10%
|
153.99
|
|
四房以上
|
7
|
0.94%
|
1948.68
|
2.57%
|
278.38
|
111459
|
217197342.21
|
31028191.74
|
456
|
1.34%
|
95012.58
|
2.78%
|
208.36
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.01%
|
452.12
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.13%
|
1464.89
|
0.04%
|
34.07
|
|
复式
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
271
|
0.80%
|
49850.05
|
1.46%
|
183.75
|
|
复式住宅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
488
|
1.43%
|
111596.43
|
3.26%
|
228.75
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
20
|
0.06%
|
10490.03
|
0.31%
|
524.50
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
144
|
0.42%
|
29602.59
|
0.87%
|
205.78
|
|
小计
|
744
|
75860
|
101.96
|
54274
|
4117240098.43
|
5533924.86
|
34042
|
3418511.90
|
100.42
|
按面积统计成交数据（12月25日~12月31日）?
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
470
|
63.17%
|
38927.66
|
51.32%
|
41964
|
1633543210
|
39.68%
|
|
90~144平方米
|
209
|
28.09%
|
23518.85
|
31.00%
|
50488
|
1187414919
|
28.84%
|
|
144平方米以上
|
65
|
8.74%
|
13413.48
|
17.68%
|
96640
|
1296280802
|
31.48%
|
|
小计
|
744
|
75859.99
|
54274
|
4117238931
|
■本周合计批准商品房预售面积120525.11平米
本周合计批准商品房预售面积120525.11平米。上周合计批准商品房预售面积90375.6平米。环比上升33.36%。本月截至本周批准预售面积434132.30平米。
其中：?1、住宅批准预售?102041.96平米、1066套；2、办公批准预售?12794.03平米、352套；3、商业批准预售?5689.12平米、86套；4、批准预售宗地面积?107560.95平米。
各区情况：
龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积9925.31平米
其中：?1、住宅批准预售?7274.49平米、65套；2、商业批准预售?2650.82平米、26套；3、批准预售宗地面积?3714.71平米。
龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积64209.74平米
其中：?1、住宅批准预售?49633.49平米、577套；2、办公批准预售?12794.03平米、352套；3、商业批准预售?1782.22平米、32套；4、批准预售宗地面积14113.60平米。
大鹏新区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积46390.06平米
其中：?1、住宅批准预售?45133.98平米、424套；2、商业批准预售??1256.08平米、28套；3、批准预售宗地面积?89732.64平米。
注：上述数据为房地内参www.dyl365.com监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会