以前嘛，说起购房者、购房投资者，都指的是个体、家庭。这个局面我们已经习惯了二十多年了。但是，去年6月份我不久多次提醒我们的客户吗，说购房者、投资者的构成结构将发生剧烈变化。

今天滞后一年半，我才把这个去年的老观点写出来，对大众依然具有巨大价值的。开谈之前提醒你：2018三年赚翻密件专享活动仅剩30%的名额了，即将截至。

房地产的大变局元年就是2018！越是转折越会两极分化，先思想分化、再财富分化。竞争靠的不是勤苦而是脑电波、输赢一念间！首要是尽快升级思想，否则就会支撑不住新的财富格局。

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拥有自己的巢穴是最大的经济事务

为什么说购房者、投资者的构成结构将发生剧烈变化？主要是情况发生了变化。

首先，城市的有效可开发建设用地接近枯竭，政府手上没多少地了。原来，政府可以通过出让土地获取利益，现在地没了就出现大问题了：最近三年来，房价的大涨受益最大的是个体购房者，受益其次的是房企与服务界，受损的其实是政府，房价涨得越多，其实就意味着土地趋少的政府资产贬值了。

加之政府现在拥有40万亿的各类存款，货币通胀贬值压力最大的其实也是各级政府。政府也要保值增值啊。保值增值对政府来说有几种方式：1）加快修建高、地铁、机场等各类基础设施。2）既然没有土地，那就买房子吧！

但是盖房子又太慢，地也不够了。所以，政府就组建安居集团直接下海买房子了。也就是说，政府也开始下海买房子了。政府从卖地转变为买房，这是前所未有的。政府一出手，就是大手笔，比如深圳市政府就以1000以组建了人才安居集团，各区该组建了自己的安居公司。

第二，既然政府的地少了，房企当然拿地也就越来越困难。我四年前不就说过，正确的房企模式是“在一线、强二线城市是买房赚钱，在之下的城市才是卖房赚钱”嘛。现在好了，都醒过来了，本来是开发卖房子的房企，也开始买房子了。

第三，欧美日超发货币，本身又容纳不了这么多货币，这些国家都进入到了广义通缩的阶段。这个世界上的广义通胀中心就是中国。因此这些货币就囤积在香港，一旦遇到好资产，就进入大陆。外资也成为买房子的了。

第四，各类保险公司、养老基金，由于资金成本极低，要求稳定回报，这些本来是要买地的，现在地少了，拿地机会骤减，因此也开始下海买房子。

第五，各类私募基金、以及银行的表外资金，也开始寻求在市场上收购房产，企图博取土地供应下拐点确认之际的巨大收益，也开始直接买房子。

从购房者都是个人，变成“个人+政府+房企+险资+养资+基金”，购房者的队伍空前庞大，类型从1变成了6，增加了5倍呢。不允许资金自由流出的我国，开始成为投资的高压锅。而且由于类型的大幅增加，使得个体性质的散客机会骤减，机构挤占了个体购房者越来越多的空间。

那么，你该如何处之？我说过多次了吧？

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越是大转折就越会两极分化，首先思想分化，然后财富分化。这种输赢靠的不是勤苦劳作，而是比脑电波、输赢一念间。养肥了但思想跟不上的就是祭旗货。思想升级为要！

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